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요즘 부동산 시장에서 조용히 뜨고 있는 ‘구리시’에 대해 이야기해보려고 해요.
‘서울 옆세권’이라 불리며 전셋값이 서울보다 높은 동네가 있다는 사실, 알고 계셨나요?🚇
1. 구리시, 왜 ‘서울 옆세권’이라 불릴까?
서울과 맞닿아 있으면서도 상대적으로 저평가받던 구리시가 최근 재조명받고 있어요. 이유는 바로 교통 호재와 재개발 기대감 때문이에요!
1-1) 8호선 연장, 잠실까지 단 18분
지하철 8호선이 장자호수공원역부터 구리역, 동구릉역까지 연장되면서 구리는 사실상 전 지역이 역세권이 되었어요. 게다가 고덕토평대교까지 개통되면서 잠실, 송파 접근성이 확 올라갔답니다!
🚉 교통 호재로 ‘서울 생활권’ 입성
1-2) 전셋값, 서울보다 높아졌다?
놀랍게도 구리의 평균 전셋값은 서울 노원, 강북, 도봉보다 높아요! 최근 1년간 전셋값 상승률도 경기 1위(7.9%)를 기록했죠. 수요는 급증하는데, 새 아파트가 부족한 상황 때문이에요.
📊 구리 전셋값: 3.3㎡당 1,667만원 (노원구보다 높음!)
1-3) 매매는 조용… 전세는 뜨거워
매매가는 최근 1년간 1.4% 상승으로 미미한 수준이에요. 반면 전세가는 치솟고 있어요. 낡은 아파트가 많고, 입주 예정 아파트도 많지 않아 전세 매물이 귀한 상황이에요.
🏢 “전세 끼고 청약 노리는 실거주자 많아요”
2. 구리, 재개발이 바꿔놓을 판도는?
구리는 단순히 교통 호재에 그치지 않아요. 노후 주택이 많아 도시재생, 재개발의 중심지로도 주목받고 있어요. 미래 가치가 기대되는 곳이죠!
2-1) 수택E구역, 3,000가구 대단지 착공
수택E구역은 철거까지 완료하고 하반기 착공을 앞두고 있어요. 교문동 딸기원1·2구역, 수택2구역 등도 본격적인 개발 단계로 진입 중이에요. 모두 합치면 1만 가구가 넘는 재개발 프로젝트!
📌 2027년 사전청약 예정 '토평2구역'도 기대주
2-2) 구리역 롯데캐슬, 프리미엄 1억 붙었다
내년 3월 입주 예정인 구리역 롯데캐슬 시그니처는 벌써 분양권에 1억 원의 프리미엄이 붙었어요. 한강 조망, 교통, 브랜드 모두 갖춘 단지로 청약 경쟁도 치열할 전망이에요.
💬 “전세살이하며 재개발 또는 청약 노려요!”
마무리
자, 지금까지 구리 부동산 시장에 대해 알아보았는데요,
정리해보면:
- 8호선 연장과 고속도로 개통으로 서울 접근성이 대폭 개선됐고
- 전셋값은 서울 일부 지역을 넘어설 만큼 수요가 몰리고 있으며
- 1만 가구 이상 재개발과 신축 공급으로 미래 가치가 주목받고 있어요
📌 교통+청약+재개발 3박자를 모두 갖춘 ‘서울 옆세권’ 구리, 놓치지 마세요!